בתים למכירה – המדריך המלא

רוצים לקנות דירה או להעמיד בתים למכירה? אין ספק שאתם עומדים בפתחו של תהליך מתיש, מייגע ולא הכי מהנה. התעסקות בנדל”ן מצריכה מהאדם העוסק במלאכה להיות תמיד בעניינים, להתעדכן במצב השוק ולשלוט בנתונים של נכסים. את כל זה צריך לבצע תוך כדי שהשגרה ממשיכה להתקיים, בין עבודה במשרה מלאה לטיפול בילדים. אולם החדשות הטובות הן שישנן דרכים אשר יכולות להקל על מלאכות החיפוש, כל זה בתנאי שתדאגו ללמוד היטב עוד קודם לכן כיצד לערוך את החיפוש אחר הנכס האידיאלי בצורה מושלמת.

שלב 1 – לאיזה נכס אתם מכוונים?

אם תיתנו מבט במודעות שמפרסמים בהן בתים למכירה, תגלו כי שוק הנדל”ן כולל אינסוף סוגים של נכסים: החל מדירות חדר קטנות וישנות, דרך בתים ממוצעים עם שלושה חדרים ומרפסת ועד לדירות יוקרה עם פנטהאוז שמשקיף על כל תל אביב והסביבה. ההיצע הוא בלתי נגמר, ולכן לפני שאתם מתחילים לחפש את הנכס הבא שלכם, תגדירו לעצמכם איך אתם מצפים שהוא ייראה ומהם תנאי העסקה שלכם. האם חשוב לכם שהדירה תהיה חדשה? האם חשוב לכם שהיא תהיה ממוקמת בגישה לצירים מרכזיים? האם אתם מחפשים בהכרח דירה עם מרפסת או גינה? עם שאלות אלו ועוד תוכלו לבצע את התהליך בצורה ממוקדת יותר, שכן זה יצמצם לכם את האפשרויות ויקל על מלאכת החיפוש.

שלב 2 – אמצעים לחיפוש דירה

לאחר שהכרענו אילו בתים למכירה הם הכי רלוונטיים עבורנו, זה הזמן להתעסק באמצעים שיעזרו לנו להתמצא בפעולת החיפוש ולהגיע לאותם נכסים אליהם אנחנו מכוונים. להלן האפשרויות הנפוצות והיעילות ביותר לחיפוש אחר בית למכירה:

1. שירותי תיווך דירות

הדרך האידיאלית למציאת הדירה המתאימה עבורכם, היא להיעזר במשרד תיווך דירות אזורי. אנשי נדל”ן ותיווך נושמים וחיים את העולם הזה, יש להם ידע מקצועי אינסופי לצד ניסיון בתחום, ולאור כל זה הם יוכלו להתאים עבורכם את ההצעה הכי משתלמת ושהכי עונה על הדרישות שלכם. מעבר לזה שהם יוכלו לאתר עבורכם דירה מתאימה, הם גם יחסכו לכם זמן יקר שאתם נדרשים להשקיע בתהליך החיפוש, ויאפשרו לכם להתפנות לחיים שלכם מבלי להתעסק בחלק הפחות נעים של החיפוש.

כאשר אתם מגיעים למשרד התיווך, הקפידו לתאר למתווך את מלוא הצרכים שלכם, כיצד אתם חולמים שהנכס ייראה, מהו התקציב שעומד לרשותכם לטובת זה והאם יש לכם דרישות מיוחדות. בהנחה והמתווך מקצועי ומיומן, הוא יציג בפניכם נכסים שעשויים להתאים לכם. במידה ויהיו כאלו שהם רלוונטיים עבורכם, תצאו איתו לסיור נכסים ושם תוכלו להתרשם פיזית.

2. חיפוש באינטרנט

בין אם אתם מחפשים בתים למכירה יד 2 ובין אם דירות יוקרה, כיום הרשת האינטרנטית מציעה לקהל הרחב מגוון אתרים לחיפוש דירות, החל מיד 2 ועד לקבוצות ייעודיות של נכסים למכירה בפייסבוק. עם זאת, האינטרנט הוא שוק יחסית פרוע ופרוץ, וזאת משום שחלק מהנכסים שם מוכוונים לאותו קונה חסר ידע וניסיון, אשר מוכן בתמימות לשלם מחירים לא הוגנים ושלא תואמים את מחירון הנכס. על כן, ישנה תופעה של פרסום נכסים במחירים גבוהים יותר מהשווי המקורי, לעתים גם בשלושים אחוזים יותר, וקונה הנכס עלול לצאת מופסד ברכישה.

3. מודעות בעיתונים

נכון להיום השיטה הזו פחות יעילה ונפוצה, אולם עדיין ישנן מודעות בעיתונות הכתובה, הדואגות לפרסם דירות למכירה. לעתים הן מתפרסמות על ידי מתווכים ולעתים על ידי אנשים פרטיים. את המודעות הללו ניתן למצוא בעיקר במקומונים, בייחוד אם אתם מוכוונים לסוג כלשהו של נכס שנמצא באזור מסוים.